ANKARA YATIRIM PORTFÖYLERİ Portföy ÇUH 10505

Tarih: 27-07-2026

(Görsel Temsilidir.)

ANKARA YATIRIM PORTFÖYLERİ  

ÖN BİLGİLENDİRME

ÇUHADAROĞLU A.Ş. Kurumsal Portföy Yönetimi olarak, Ankara'nın en değerli lokasyonlarında yer alan seçkin ticari gayrimenkul ve sağlık yatırımlarını nitelikli yatırımcılarımızın değerlendirmesine sunuyoruz.

Tarafınıza sunulan yatırım portföylerinin tamamı; kurumsal kiracılara sahip, düzenli kira geliri üreten, yüksek yatırım potansiyeli bulunan ve uzun vadeli değer artışı hedefleyen nitelikli ticari gayrimenkullerden oluşmaktadır.

---

Portföy ÇUH 10505/1 – Ankara Beytepe Komple İş Merkezi

Ankara'nın en prestijli bölgelerinden Beytepe'de konumlanan komple iş merkezi yatırım fırsatı.

- Zemin + 5 kat
- 14 mağaza
- 70 ofis
- Tamamı kurumsal kiracılardan oluşmaktadır.
- Lüks zincir market
- Savunma sanayi firmaları
- Teknoloji şirketleri
- Eğitim kurumları ve farklı sektörlerde faaliyet gösteren kurumsal firmalar

---

Portföy 10505/2 – Ankara Şehir Merkezi Tam Donanımlı Hastane

Faaliyetine devam eden, yüksek kârlılık potansiyeline sahip sağlık yatırımı.

Teknik Özellikler

- 100 yatak kapasitesi
- 17 erişkin yoğun bakım yatağı
- 13 yenidoğan yoğun bakım yatağı
- Yaklaşık 15.000 m² kapalı alan
- Yaklaşık 300 araçlık özel otopark
- Günlük ortalama 700 yeni hasta muayenesi
- 5 ameliyathane
- 2 doğumhane
- 40 poliklinik
- 70 doktor
- Yaklaşık 400 çalışan

Devir Seçenekleri

• Hastane ruhsatı, arsa, bina, tıbbi cihazlar ve ekipmanlarla birlikte şirket devri.

• Gayrimenkulün satışı sonrasında, mevcut hastane işletmesinin uzun dönem kira modeliyle faaliyetini sürdürmesi.

---

Portföy 10505/3 – Ankara Şehir Merkezi Migros Kiracılı Ticari Yatırım

- 10 yıllık Migros kira sözleşmesi
- Yaklaşık 2.350 m² mağaza alanı
- Mağaza cirosundan %5,5 pay
- Sanal satışlardan %2 pay
- Alt kat tamamen Migros mağazası
- Üst katlar konut
- İnşaat tamamlanmış olup son rötuş çalışmaları devam etmektedir.

---

Portföy ÇUH 10505/4 – Ankara Şehir Merkezi Alışveriş Merkezi (AVM)

Kurumsal kiracılara sahip, yüksek yatırım potansiyeli bulunan alışveriş merkezi.

Aşağıdaki bilgiler yatırımcı tanıma sürecinin ardından paylaşılmaktadır.

- Arsa alanı
- Brüt inşaat alanı
- Toplam kiralanabilir alan
- Doluluk oranı
- Mağaza sayısı
- Otopark kapasitesi
- Kira gelirleri
- Teknik bilgiler

---

Portföy ÇUH 10505/5 – Ankara Şehir Merkezi Plaza / İş Merkezi

- Kurumsal kiracılı
- Yaklaşık 8.500 m² brüt kullanım alanı
- 8 kat
- Düzenli kira geliri sağlayan ticari yatırım

---

Portföy ÇUH 10505/6 – Ankara Şehir Merkezi Plaza / İş Merkezi

- Kurumsal kiracılı
- Yaklaşık 6.500 m² brüt kullanım alanı
- 4 kat
- Düzenli kira geliri sağlayan ticari yatırım

---

Portföy ÇUH 10505/7 – Ankara Şehir Merkezi Plaza / İş Merkezi

- Kurumsal kiracılı
- Yaklaşık 4.000 m² brüt kullanım alanı
- 2 kat
- Düzenli kira geliri sağlayan ticari yatırım

---

GENEL BİLGİLENDİRME

Bu portföy, yatırımcılara ön bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tesis ismi, adres bilgileri, finansal veriler ve detaylı dokümanlar; yalnızca doğrulama süreci tamamlanan ve gerekli belgeleri ibraz eden yatırımcılarla, gizlilik esasları (NDA) çerçevesinde paylaşılmaktadır.

Portföyler ile ilgilenmeniz durumunda, tarafınızca iletilecek Ön Talep Belgesi'nin tarafımıza ulaşmasını müteakip süreç başlatılacaktır.

Ön Talep Belgesi'nin tarafımıza ulaşmasının ardından; Talep Belgesi, Gizlilik Sözleşmesi ve Danışmanlık Hizmet Bedeli Belgesi tarafınıza iletilecektir.

Satıcı tarafından gerekli görülmesi halinde ayrıca Varlık Belgesi (Proof of Funds), banka referans mektubu ve/veya yatırımcıya referans olabilecek şirket bilgileri talep edilebilecektir.

Tarafınıza iletilen belgelerin onaylanarak ve eksiksiz şekilde tarafımıza ulaştırılmasının ardından süreç başlayacak olup, portföye ilişkin detaylı bilgiler paylaşılacaktır. Alıcının talep etmesi halinde ise, satıcı ile gerçekleştirilecek görüşme ve randevu bilgileri tarafınızla paylaşılacaktır.

Portföye ilişkin tüm görüşme, toplantı, yer gösterimi, müzakere ve diğer iletişim süreçleri, ÇUHADAROĞLU A.Ş.'nin koordinasyon ve bilgisi dâhilinde yürütülecektir. Alıcı ve satıcı tarafların, süreç kapsamında gerçekleştirecekleri her türlü temas, görüşme ve gelişme hakkında ÇUHADAROĞLU A.Ş.'yi zamanında ve eksiksiz şekilde bilgilendirmeleri esastır. ÇUHADAROĞLU A.Ş.'nin bilgisi ve koordinasyonu dışında yürütülen işlem ve görüşmelerden doğabilecek sonuçlara ilişkin tüm haklar saklıdır.

GİZLİLİK 

Tarafımıza onaylı ve imzalı olarak iletilen tüm belge ve evraklar, yalnızca portföy değerlendirme sürecine ilişkin talep niteliğinde olup, tek başına herhangi bir satın alma taahhüdü, satış vaadi veya hukuki ya da mali yükümlülük doğurmaz.

Portföye ilişkin paylaşılan tüm bilgi, belge ve görseller gizlilik esasına tabi olup, yazılı izin alınmaksızın üçüncü kişilerle paylaşılması, çoğaltılması, yayımlanması veya ticari amaçla kullanılması uygun görülmemektedir.

Alıcı ve satıcı taraflar, portföye ilişkin yürütülecek süreç boyunca iyi niyet ve şeffaflık ilkeleri çerçevesinde hareket etmeyi, ÇUHADAROĞLU A.Ş.'nin yazılı bilgisi ve onayı olmaksızın doğrudan veya dolaylı olarak işlem tesis etmemeyi ve süreçle ilgili önemli gelişmeleri gecikmeksizin ÇUHADAROĞLU A.Ş.'ye bildirmeyi kabul ve beyan eder.

ÇUHADAROĞLU A.Ş., portföye ilişkin bilgi ve içeriklerde önceden bildirimde bulunmaksızın güncelleme yapma hakkını saklı tutar.

İletişim

E-posta: emlak@cuhadaroglugroup.com.tr

WhatsApp: +90 533 512 37 00

Web: www.cuhadaroglugroup.com.tr

ÇUHADAROĞLU A.Ş.
Yatrım Danışmanlığı - Kurumsal Portföy Yönetimi

Kalite ve Güvenin Doğru Adresi